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Calculadora de condomínio atrasado

Descubra quanto ficou a sua cota em atraso com multa, juros de mora e correção. Inclua quantas cotas quiser.

1. Cotas em atraso
2. Regras da sua convenção

Multa: no máximo 2% (Código Civil, art. 1.336, §1º). Juros: use o percentual da convenção; se ela não fixar, vale a taxa legal (Selic − IPCA), divulgada mensalmente pelo Banco Central. Correção: índice da convenção (IPCA, IGP-M, INPC) acumulado no período; você pode obtê-lo na Calculadora do Cidadão do Banco Central.

Vencimento Dias Valor + correção Multa Juros Total

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R$ 0,00

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Estimativa. O valor oficial é o da 2ª via emitida pela administradora ou pelo condomínio. Nenhum dado digitado sai do seu navegador.

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Como calcular o condomínio atrasado

O valor de uma cota de condomínio paga com atraso é formado por quatro partes. A calculadora acima faz a conta para você, mas vale entender cada uma:

  1. Valor original da cota: o que estava no boleto.
  2. Correção monetária: atualiza o valor pela inflação do período, pelo índice previsto na convenção (IPCA, IGP-M ou INPC).
  3. Multa por atraso: aplicada uma única vez, limitada a 2% do débito (Código Civil, art. 1.336, §1º).
  4. Juros de mora: simples, proporcionais aos dias de atraso. Se a convenção prevê 1% ao mês, cada dia custa 1% ÷ 30.

Exemplo prático

Uma cota de R$ 800,00 paga com 45 dias de atraso, em um condomínio cuja convenção prevê multa de 2% e juros de 1% ao mês (sem correção, para simplificar):

Repare que a multa pesa mais que os juros nos primeiros meses; depois, os juros passam a crescer todo mês. Com várias cotas em atraso, a conta é feita para cada boleto separadamente e depois somada.

O que mudou com a Lei 14.905/2024

Até 2024, o Código Civil dizia que, se a convenção não fixasse os juros, eles seriam de 1% ao mês. A Lei 14.905/2024 mudou o art. 1.336, §1º: quando a convenção é omissa, passam a valer os juros da taxa legal do art. 406 — a Selic menos o IPCA, calculada e divulgada mensalmente pelo Banco Central.

Na prática, se a convenção do seu condomínio fixa 1% ao mês, continua valendo 1% ao mês. A taxa legal só entra quando a convenção não diz nada sobre juros. Na dúvida, confira a convenção ou pergunte à administradora.

E se o valor ficou alto demais?

Quanto mais tempo passa, maior a dívida e maior o risco: a cota de condomínio é título executivo, e o condomínio pode cobrar na Justiça e até penhorar o imóvel — mesmo que seja o único da família. Veja o que acontece se você não pagar o condomínio.

Se o problema é pagar tudo de uma vez, há dois caminhos: negociar um acordo de condomínio atrasado com o síndico ou a administradora, ou parcelar o boleto no cartão de crédito — você quita a dívida hoje, paga em até 12x e o condomínio recebe à vista.

Perguntas frequentes

Qual é a multa por atraso do condomínio?

A multa por atraso é de no máximo 2% sobre o débito, conforme o art. 1.336, §1º, do Código Civil. A convenção pode prever multa menor, mas não maior.

Quanto é o juro do condomínio atrasado?

Vale o percentual de juros de mora previsto na convenção do condomínio (muitas convenções fixam 1% ao mês). Se a convenção não fixar os juros, aplica-se a taxa legal do art. 406 do Código Civil — Selic menos IPCA —, regra trazida pela Lei 14.905/2024.

Os juros do condomínio são simples ou compostos?

Os juros de mora do condomínio são simples e calculados proporcionalmente aos dias de atraso (pro rata die). A calculadora usa esse método: juros mensais ÷ 30 × dias em atraso.

O condomínio pode cobrar honorários de advogado do morador atrasado?

Na cobrança amigável, depende do que a convenção prevê. Na execução judicial, o STJ decidiu em 2025 (REsp 2.187.308) que o condomínio não pode incluir no débito os honorários contratuais do seu advogado; valem os honorários fixados pelo juiz.

O valor da calculadora é o valor oficial da dívida?

Não. É uma estimativa para você se planejar. O valor oficial é o da 2ª via emitida pela administradora ou pelo condomínio, que segue exatamente o índice de correção e os juros da convenção.